Home Page

www.bbnet.gr

ΒΒ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΕΣ

ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΩΝ

ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΙΚΕΣ ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ

ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ ΠΑΝΤΟΣ ΤΥΠΟΥ

Αλ. Παπαναστασιου 126 - Θεσσαλονίκη

Τηλ 2310/334260-334261-729522

Ποια είναι τα καθήκοντα του διαχειριστή της πολυκατοικίας;

Ο διαχειριστής είναι ο εντολοδόχος των συνιδιοκτητών για την διαχείριση των κοινοχρήστων πραγμάτων ενός κτιρίου.
Η εντολή στον διαχειριστή δίδεται από την συνέλευση των συνιδιοκτητών, που συγκαλείται σύμφωνα με τον κανονισμό και το αντικείμενο της εντολής αυτής δηλαδή οι αρμοδιότητες του διαχειριστή προσδιορίζονται επίσης από τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Σε γενικές γραμμές όμως οι αρμοδιότητες αυτές είναι:

Εξόφληση όλων των λογαριασμών κοινοχρήστων δαπανών , όπως ΔΕΗ, ύδρευσης, καθαριότητας, πετρελαίου κλπ.
Επίβλεψη των τακτικών (π.χ. καθαριότητα) και εκτάκτων εργασιών (π.χ. επισκευή των βλαβών) στους κοινόχρηστους χώρους και εγκαταστάσεις του κτιρίου.
Κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών και έκδοση αναλυτικού λογαριασμού για κάθε διαμέρισμα χωριστά, ανάλογα με τα χιλιοστά συμμετοχής του.
Είσπραξη των οφειλών των διαμερισμάτων.
Έλεγχος του αποθέματος και προμήθεια του πετρελαίου θέρμανσης κατά τους χειμερινούς μήνες.
Φροντίδα για τα διοικητικά θέματα όπως προβλέπει ο κανονισμός, δηλαδή σύγκληση συνέλευσης του κτιρίου αν υπάρξει ανάγκη και τήρηση των πρακτικών της.
Γρήγορη ανταπόκριση όταν οι ένοικοι ζητούν την παρέμβασή του για την αποκατάσταση κάποιας ζημιάς ή βλάβης.

Πρακτικά τώρα, ο διαχειριστής είναι το εκτελεστικό όργανο και αφεντικό του είναι η συνέλευση της πολυκατοικίας.Μην ξεχνάτε δεν είναι υπηρέτης κανενός. Ο διαχειριστής όμως, εκτός ακραίων περιπτώσεων, πρέπει να αφήνεται απερίσπαστος να εκτελεί τα καθήκοντά του σύμφωνα με την κρίση του. Οι συνιδιοκτήτες πρέπει να κατανοήσουν ότι ο διαχειριστής δεν υφίσταται για να ικανοποιεί τα καπρίτσια λίγων, αλλά για να υπηρετεί τα συμφέροντα όλων των ενοίκων. Από την άλλη μεριά ο διαχειριστής πρέπει να αφιερώνει χρόνο για το κτίριο, να ακούει τις γνώμες των συγκατοίκων του αλλά να ενεργεί πάντα κατά την κρίση του και με γνώμονα το μακροπρόθεσμο συμφέρον των πολλών. Ακόμα να φροντίζει να υπάρχει διαφάνεια σε όλες του τις ενέργειες και να μπορεί να αιτιολογήσει τις πράξεις του όταν του ζητηθεί.

ΠΡΟΣΟΧΗ !!! Οι απαντήσεις αποτελούν γνώμη του συγγραφέα που αποκομίσαμε από την πολύχρονη επαγγελματική μας ενασχόληση με το αντικείμενοκαι δεν διεκδικούν το αλάθητο. Πηγή των απαντήσεων ειναι ερμηνείες ΦΕΚ και ΠΔ, το βιβλίο "Κατανομή ποσοστών κεντρικής θέρμανσης" Γ. Μαλαχία - Π. Μιχάλη Εκδόσεις ΙΩΝ, η σειρά βιβλίων "Δικαιο Πολυκατοικίας" & το "www.polyd.gr" και αποσκοπούν σε απλή ενημέρωση σας.

Για σοβαρές περιπτώσεις και πριν λάβετε κρίσιμες αποφάσεις σας συνιστούμε να συμβουλεύεστε πάντα ειδικούς επαγγελματίες: νομικούς για νομικά θέματα, αρμόδιους τεχνικούς για τεχνικά κ.λ.π.

Σκοπός μας είναι να μοιραστούμε (χωρίς αντάλλαγμα) την εμπειρία και γνώση. Διορθώσεις, παρατηρήσεις και ερωτήσεις είναι πάντα ευπρόσδεκτα.

τελευταία νέα ........
Τώρα και on line ενημέρωση στα κοινόχρηστα πολυκατοικιών. περισσότερα......

Αυτονομία παλαιών κεντρικών θερμάνσεων. περισσότερα .......

Συνεργάτες .........

ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΠΑΡΟΧΗΣ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΦΥΛΑΞΗΣ

V-STAR SECURITY

YΠΗΡΕΣΙΕΣ ΦΥΛΑΞΗΣ

ΣΥΝΤΗΡΗΣΕΙΣ ΣΥΝΑΓΕΡΜΩΝ

V.I.P. ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ

ΤΗΛ 2310 234 208

ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΟΥΣ 12 - 14

546 23 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ